Ogólne warunki handlowe

OGÓLNE WARUNKI USŁUG Ronifica Real Estate Artykuł 1: Zastosowanie, definicje 1. Niniejsze Ogólne Warunki Usług, zwane dalej „OWU”, mają zastosowanie do wszystkich umów, które Ronifica Real Estate, zwana dalej „Brokerem”, zawiera ze swoimi Klientami. 2. Przez mediację rozumie się: obowiązek Brokera dołożenia starań w celu zawarcia umowy najmu powierzchni mieszkalnej między Klientem a jego kontrahentem, w zamian za zapłatę wynagrodzenia przez Klienta, o którym mowa w artykule 7:425 holenderskiego kodeksu cywilnego. Broker nigdy nie przyjmie zlecenia mediacji dotyczącego tej samej powierzchni mieszkalnej od kontrahenta Klienta. Zlecenie mediacji nie obejmuje zlecenia poszukiwań, o którym mowa w artykule 3 ust. 1 niniejszych OWU (najem) i artykule 4 ust. 1 niniejszych OWU (najem). Zlecenie poszukiwań i zlecenie mediacji można łączyć. 3. Jeżeli Klient jest stroną, która chce wynająć tę nieruchomość mieszkalną i powierzył Brokerowi zadanie pośrednictwa w tym celu, drugą stronę należy rozumieć jako (potencjalnego) wynajmującego daną nieruchomość mieszkalną. Jeżeli Klient jest stroną, która chce wynająć tę nieruchomość mieszkalną i powierzył Brokerowi zadanie pośrednictwa w tym celu, drugą stronę należy rozumieć jako (potencjalnego) najemcę danej nieruchomości mieszkalnej. 4. Postanowienia odbiegające od niniejszych Ogólnych Warunków Sprzedaży stanowią część umowy zawartej między stronami wyłącznie w przypadku, gdy strony wyraźnie wyraziły na to zgodę na piśmie. 5. Jeżeli Klient składa się z dwóch lub więcej osób (prawnych), ponoszą one solidarną odpowiedzialność wobec Brokera za wypełnienie wszystkich zobowiązań wobec Brokera. 6. Niemożność zastosowania (części) postanowienia niniejszych Ogólnych Warunków Sprzedaży z jakiegokolwiek powodu nie wpływa na stosowalność pozostałych postanowień. Artykuł 2: Współpraca Klienta przy wykonywaniu umowy 1. Strony nie będą podejmować żadnych działań ani zaniechać żadnych działań, które utrudniają lub mogą utrudniać prawidłowe wykonanie niniejszej umowy. Klient będzie współpracować pod każdym względem przy prawidłowym wykonaniu umowy przez obie strony, w tym poprzez terminowe dostarczanie Brokerowi wszystkich niezbędnych informacji i dokumentów. 2. Broker nie rozpocznie wykonywania pracy, dopóki Klient nie dostarczy mu wszystkich niezbędnych informacji i dokumentów, a Klient nie dokona uzgodnionej płatności (zaliczki) i/lub zaliczki. Artykuł 3: Jeśli Klient jest poszukiwaczem domu (wynajem) Treść zlecenia. Działania i metoda pracy Brokera 1. Termin „zlecenie poszukiwawcze” oznacza zobowiązanie Brokera do podjęcia wysiłków w celu znalezienia odpowiedniego zakwaterowania do wynajęcia dla Klienta. 2. Działalność Brokera może, w zależności od życzeń Klienta i tego, co strony uzgodnią przy zawieraniu umowy i wszelkich późniejszych umów, obejmować między innymi następujące elementy: Zadanie poszukiwawcze: * udzielanie ogólnych informacji, między innymi, o możliwościach znalezienia zakwaterowania, lokalnym rynku nieruchomości, pozwoleniu na mieszkanie, dodatku na wynajem, ochronie czynszu, cenach wynajmu, rejestracji w podstawowej administracji miejskiej; * inwentaryzacja potrzeb mieszkaniowych/profilu poszukiwań Klienta; * wyszukiwanie odpowiedniego mieszkania dla Klienta na podstawie potrzeb mieszkaniowych/profilu poszukiwań Klienta; * organizowanie przez Klienta jednego lub więcej oględzin i udzielanie informacji o jednym lub więcej domach; * ocena oględzin z Klientem. Zadanie mediacyjne: * sporządzanie kompletnej dokumentacji Klienta i na jej podstawie przedstawianie Klienta jako potencjalnego najemcy potencjalnym wynajmującym i podejmowanie wysiłków, aby ten ostatni przyznał Klientowi odpowiednie mieszkanie; * prowadzenie negocjacji w imieniu Klienta z potencjalnym wynajmującym w sprawie treści umowy najmu; * sporządzenie pisemnej umowy najmu i zorganizowanie podpisania jej przez obie strony; * udzielenie informacji i wyjaśnień na temat umowy najmu. Inne działania: * zapewnienie, że pierwsza płatność na rzecz wynajmującego zostanie dokonana na czas; * zorganizowanie przekazania mieszkania; * sporządzenie prawidłowego raportu z inspekcji (ze zdjęciami) w trzech egzemplarzach (w tym rejestrowanie odczytów liczników, sprawdzanie kluczy, sprawdzanie stanu zapasów, inwentaryzacja usterek); * zapewnienie, że wynajmujący wywiązuje się ze swoich zobowiązań na początku umowy najmu; * zapewnienie wsparcia w zakresie: umów konserwacyjnych, przeprowadzek, transportu/zakupu zapasów, znalezienia pracowników w związku z malowaniem, tapetowaniem i układaniem podłóg itp.; * zapewnienie wsparcia w zakresie: połączenia telefonicznego i internetowego i/lub połączenia z mediami; * działanie jako punkt kontaktowy pierwszej linii dla Klienta w trakcie trwania umowy najmu. 3. Wykonując swoją pracę, Broker będzie wyłącznie reprezentował interesy Klienta, a nie (przyszłego) wynajmującego. 4. Broker nigdy nie będzie pośredniczył w zawarciu umowy najmu tej nieruchomości mieszkalnej zarówno w imieniu (przyszłego) wynajmującego nieruchomości mieszkalnej, jak i Klienta. 5. Klient z własnej inicjatywy przekaże Brokerowi wszelkie informacje, dane i dokumenty niezbędne do wykonania zlecenia, a Klient gwarantuje ich poprawność. Informacje i dokumenty obejmują, ale nie ograniczają się do: ważnego dowodu tożsamości, ważnego dowodu zamieszkania w Holandii, ostatnich specyfikacji wynagrodzenia, umowy o pracę, ostatnich wyciągów bankowych (potwierdzających wypłaty wynagrodzenia), oświadczeń pracodawcy i tym podobnych. Klient ma prawo udostępniać te informacje, dane i dokumenty osobom trzecim w zakresie, w jakim jest to przydatne i konieczne do wykonania zlecenia. 6. Po poinformowaniu Brokera przez Klienta, że chce wynająć nieruchomość mieszkalną dostarczoną przez Brokera i poproszeniu Brokera o poinformowanie o tym wynajmującego i pośredniczenie w zawarciu umowy najmu z wynajmującym, Broker potwierdzi Klientowi to powiadomienie pocztą elektroniczną. Klient ma prawo wycofać swoje powiadomienie, o którym mowa powyżej, powiadamiając o tym Brokera pocztą elektroniczną w ciągu 24 godzin od wysłania tej wiadomości e-mail. Po upływie tego okresu 24 godzin prawo to wygasa. Klient nie ma takiego prawa, jeżeli dokonał powiadomienia, o którym mowa powyżej, na piśmie lub pocztą elektroniczną do Brokera lub potwierdził je pisemnie w liście intencyjnym podpisanym przez Klienta. Wynagrodzenie za usługi świadczone przez Brokera 7. Jeżeli usługi świadczone przez Brokera skutkują umową najmu lokalu mieszkalnego między Klientem a wynajmującym, Klient jest winien Brokerowi opłatę (prowizję). Opłata ta jest określona w umowie między stronami (zlecenie wykonania usługi). Opłata ta jest winna Brokerowi przez Klienta po zawarciu umowy najmu. 8. Opłata jest uważana za rozsądną opłatę za pracę, którą Broker wykonuje dla Klienta w ramach realizacji umowy. Strony biorą pod uwagę, że należna opłata jest stawką zwyczajową na rynku i nie jest związana z zakresem pracy, która ma być wykonana przez Brokera, ale z wynikiem, który ma zostać osiągnięty. 9. Broker ma prawo zapewnić, że Klient może zająć lokal mieszkalny dopiero po zapłaceniu opłaty Brokerowi. 10. Jeżeli Klient i/lub jego krewni zamierzają zamieszkać w nieruchomości mieszkalnej, której szczegóły Klient uzyskał od Agenta Nieruchomości, Klient jest winien Agentowi Nieruchomości uzgodnioną opłatę, niezależnie od tego, czy umowa najmu została zawarta za pośrednictwem Agenta Nieruchomości. 11. Jeżeli z jakiegokolwiek powodu Klient nie zamieszka w nieruchomości mieszkalnej, dla której umowa najmu została zawarta za pośrednictwem Agenta Nieruchomości, lub jeżeli umowa najmu tej nieruchomości mieszkalnej zostanie rozwiązana, unieważniona lub rozwiązana, Klient pozostaje zobowiązany do zapłaty uzgodnionej opłaty, a Klient nie jest uprawniony do jej całkowitego lub częściowego zwrotu. 12. Jeżeli Klient, po dokonaniu powiadomienia lub pisemnego potwierdzenia, o których mowa w artykule 3 ustęp 6 niniejszych Ogólnych Warunków, do Agenta Nieruchomości i po wygaśnięciu jego ewentualnego prawa do wycofania tego powiadomienia, następnie wycofa swoje powiadomienie lub w inny sposób udaremni zawarcie umowy najmu, Klient jest zobowiązany do zrekompensowania Agentowi Nieruchomości poniesionej przez niego szkody. Wspomniane szkody będą w każdym przypadku składać się z kwoty równej uzgodnionemu odszkodowaniu, które Klient byłby winien, gdyby została zawarta ostateczna umowa najmu nieruchomości mieszkalnej. Jeśli kwota uzgodnionego odszkodowania jest oparta na kwocie czynszu, która ma zostać uzgodniona z potencjalnym wynajmującym, a czynsz nie został jeszcze uzgodniony, odszkodowanie będzie oparte na czynszu brutto pierwotnej oferty najmu potencjalnego wynajmującego. Ponadto Klient jest zobowiązany do odszkodowania Agentowi Nieruchomości za wszelkie szkody poniesione przez potencjalnego wynajmującego, o którym mowa. 13. Natychmiast po osiągnięciu przez Klienta i potencjalnego wynajmującego porozumienia w sprawie umowy najmu nieruchomości mieszkalnej za pośrednictwem Agenta Nieruchomości, Agent Nieruchomości, przed sporządzeniem umowy najmu, która ma zostać podpisana przez obie strony, sporządzi formularz potwierdzenia najmu zawierający podstawowe postanowienia umów najmu. Klient jest zobowiązany do natychmiastowego podpisania tego formularza potwierdzenia najmu. Artykuł 4: Jeżeli Klient jest właścicielem nieruchomości mieszkalnej (wynajem) 1. Pod pojęciem „zlecenie poszukiwań” rozumie się obowiązek Agenta Nieruchomości dołożenia starań w celu znalezienia dla Klienta odpowiedniego najemcy do danej nieruchomości mieszkalnej. 2. Działania Agenta Nieruchomości mogą, w zależności od życzeń Klienta i tego, co strony uzgodnią w tej sprawie przy zawieraniu umowy i wszelkich późniejszych umów, obejmować między innymi: * doradzanie w zakresie wynajmu nieruchomości mieszkalnych i warunków rynkowych; * inspekcję nieruchomości mieszkalnej; * ustalanie wartości najmu nieruchomości mieszkalnej; * rejestrowanie odczytów liczników; * robienie zdjęć nieruchomości mieszkalnej; * umieszczanie zdjęć i informacji o nieruchomości mieszkalnej na stronie internetowej Agenta Nieruchomości, na różnych stronach internetowych dotyczących nieruchomości mieszkalnych, u innych agentów/pośredników nieruchomości i/lub w innych mediach; * umieszczanie znaku najmu; * sporządzanie i umieszczanie reklamy w oknie; * wstępna selekcja potencjalnych najemców; * prowadzenie negocjacji w imieniu Klienta z potencjalnymi najemcami w sprawie treści umowy najmu; * sporządzenie pisemnej umowy najmu i zorganizowanie podpisania umowy najmu przez obie strony; * udzielenie informacji i wyjaśnień na temat umowy najmu; * zapewnienie, że pierwsza płatność zostanie dokonana przez najemcę na czas; * zorganizowanie przekazania zakwaterowania; * sporządzenie prawidłowego protokołu z inspekcji (ze zdjęciami) w trzech egzemplarzach (w tym rejestrowanie odczytów liczników, sprawdzanie kluczy, sprawdzanie stanu inwentarza, inwentaryzacja usterek). 3. Klient z własnej inicjatywy przekaże Brokerowi wszelkie informacje i dokumenty, które są niezbędne w kontekście wykonania zlecenia, a Klient gwarantuje ich poprawność. 4. Jeśli umowa najmu zakwaterowania wynika z mediacji Brokera na rzecz Klienta, Klient jest winien Brokerowi wynagrodzenie (prowizję), na które strony się zgodziły. Prowizja ta jest należna Klientowi w ciągu 14 dni od wysłania mu przez Brokera faktury w tym celu. 5. Wynagrodzenie uważa się za rozsądne wynagrodzenie za pracę, którą Broker wykonuje dla Klienta w ramach realizacji umowy. Strony biorą pod uwagę, że należna opłata jest stawką rynkową, która nie jest związana z zakresem prac, które ma wykonać Broker, ale z wynikiem, który ma zostać osiągnięty. 6. Klient zleca Brokerowi pobranie kwot za pierwszy miesięczny czynsz brutto i kaucję zabezpieczającą od najemcy. Broker przekaże pobrane kwoty Klientowi, po potrąceniu wszelkich kwot należnych Brokerowi od Klienta. 7. Jeśli Klient wydaje się (wspólnie) wynajmować odpowiednią nieruchomość mieszkalną lub wydaje się, że (wspólnie) udostępnił ją do użytku jednej lub większej liczbie osób lub stron, od których Klient uzyskał dane Brokera, Klient będzie winien Brokerowi uzgodnioną opłatę, niezależnie od tego, czy umowa najmu została zawarta za pośrednictwem Brokera. 8. Jeżeli z jakiegokolwiek powodu najemca, z którym Klient zawarł umowę najmu za pośrednictwem Pośrednika, nie wprowadzi się do odpowiedniej nieruchomości mieszkalnej lub jeżeli umowa najmu tej nieruchomości mieszkalnej zostanie rozwiązana, unieważniona lub rozwiązana, Klient nadal będzie zobowiązany do zapłaty uzgodnionej opłaty, a Klient nie będzie uprawniony do jej całkowitego lub częściowego zwrotu. 9. Jeżeli dla odpowiedniej przestrzeni mieszkalnej wymagane jest pozwolenie (mieszkaniowe), uzyskanie tego pozwolenia na rzecz Klienta i/lub najemcy odbywa się na koszt i ryzyko Klienta, a Klient jest zobowiązany do zapłaty uzgodnionej opłaty niezależnie od tego, czy pozwolenie zostało lub zostanie przyznane, chyba że strony uzgodniły inaczej. 10. Jeżeli Klient, po rozpoczęciu negocjacji z potencjalnym najemcą, niezależnie od tego, czy po podpisaniu przez Klienta listu intencyjnego w tej sprawie, zakończy negocjacje, udaremni je i/lub nie będzie już gotowy wynająć odpowiedniej przestrzeni mieszkalnej potencjalnemu najemcy, Klient będzie zobowiązany do zrekompensowania Agentowi Nieruchomości poniesionej przez niego szkody. Wspomniane szkody będą w każdym przypadku obejmować kwotę równą uzgodnionej opłacie, którą Klient byłby winien, gdyby została zawarta ostateczna umowa najmu powierzchni mieszkalnej. Jeśli wysokość uzgodnionej opłaty jest oparta na kwocie czynszu, która ma zostać uzgodniona z potencjalnym najemcą, a czynsz nie został jeszcze uzgodniony, odszkodowanie będzie oparte na pierwotnej ofercie najmu od Klienta. Ponadto Klient jest zobowiązany do odszkodowania Brokerowi za wszelkie szkody poniesione przez potencjalnego najemcę, o którym mowa. 11. Natychmiast po osiągnięciu przez Klienta i potencjalnego najemcę porozumienia w sprawie umowy najmu nieruchomości mieszkalnej za pośrednictwem Brokera, Broker, przed sporządzeniem umowy najmu, która ma zostać podpisana przez obie strony, sporządzi formularz potwierdzenia najmu zawierający podstawowe postanowienia umów najmu. Klient jest zobowiązany do natychmiastowego podpisania tego formularza potwierdzenia najmu. 12. Klient oświadcza i gwarantuje pod każdym względem (w tym biorąc pod uwagę możliwe roszczenia jakiegokolwiek rodzaju od innych uprawnionych roszczeń w odniesieniu do nieruchomości mieszkalnej, posiadaczy hipoteki, ubezpieczycieli, władz (lokalnych), właściwych władz, zarządców, innych pośredników w obrocie nieruchomościami mieszkalnymi, Stowarzyszenia Właścicieli i tym podobnych), że jest uprawniony do oferowania nieruchomości mieszkalnej do wynajęcia i wynajmowania jej oraz zwalnia Pośrednika z wszelkich możliwych roszczeń osób trzecich w tym zakresie oraz z wszelkich pozasądowych i sądowych kosztów poniesionych przez Pośrednika w tym zakresie. Pośrednik nie ponosi odpowiedzialności w tym zakresie. 13. Klient oświadcza, że jest w pełni świadomy, że zgodnie z obowiązującymi przepisami najemca nieruchomości mieszkalnej jest chroniony między innymi przed wypowiedzeniem umowy najmu przez wynajmującego, przed nadmiernie wysokimi czynszami, nadmiernie wysokimi lub nieprawidłowymi opłatami za usługi oraz nadmiernie wysokimi lub nieprawidłowymi opłatami jednorazowymi przy zawieraniu umów najmu. Klient (a nie Broker) ustala pożądany czas trwania umowy najmu, wysokość czynszu, wysokość kaucji, skład pakietu usług, wysokość (zaliczki na poczet) opłat za usługi i/lub wysokość wszelkich opłat jednorazowych. Broker nie ponosi odpowiedzialności za szkody wynikające z treści umowy najmu, w szczególności w odniesieniu do jej czasu trwania, wysokości czynszu, wysokości kaucji, wysokości (tylko zaliczki na poczet) opłat za usługi, składu pakietu usług i (wysokości) opłat jednorazowych. 14. Klient oświadcza, że jest świadomy, że ustawowa ochrona czynszu (ceny), o której mowa w art. 4 ust. 13 niniejszych Ogólnych Warunków Handlowych, obejmuje również przepisy, które ograniczają możliwość zawierania umów najmu tymczasowego do określonych przypadków i że w przypadku zawarcia umowy najmu tymczasowego z naruszeniem prawa lub niespełniającej obowiązujących kryteriów, najemca może zignorować tymczasowy charakter umowy najmu, powołując się na prawo. Broker nie ponosi odpowiedzialności za szkody wynikające z uzasadnionego lub nieuzasadnionego odwołania się najemcy do ochrony czynszu. Artykuł 5: Dane osobowe Dane osobowe Klienta zostaną uwzględnione w administracji Brokera. Broker nie przekaże danych osobom trzecim bez zgody Klienta, chyba że wymaga tego prawo i/lub będzie to przydatne lub konieczne do wykonania zlecenia. Zarejestrowane dane będą wykorzystywane wyłącznie przez Brokera w celu wykonania zlecenia Klienta. Artykuł 6: Obowiązek Brokera do podjęcia starań Broker dołoży wszelkich starań, aby osiągnąć wynik pożądany lub zamierzony przez Klienta. Jest to zawsze obowiązek dołożenia wszelkich starań przez Brokera, a nie obowiązek osiągnięcia wyniku. Jeśli wynik nie zostanie osiągnięty, nie zwalnia to Klienta z jego zobowiązań wobec Brokera, z wyjątkiem wszelkich zobowiązań, które strony wyraźnie powiązały z osiągnięciem zamierzonego wyniku. Artykuł 7: Wypowiedzenie i rozwiązanie umowy 1. O ile nie uzgodniono inaczej i bez uszczerbku dla pozostałych postanowień niniejszych Ogólnych Warunków, umowa kończy się między innymi poprzez: a. Osiągnięcie zamierzonego rezultatu przy realizacji zlecenia dzięki staraniom Brokera; b. wypowiedzenie przez Klienta; c. wypowiedzenie przez Brokera. 2. Wypowiedzenie umowy przez Klienta po dokonaniu przez niego powiadomienia, o którym mowa w artykule 3 ustęp 6 niniejszych Ogólnych Warunków, Pośrednikowi i po wygaśnięciu jego ewentualnego prawa do wycofania tego powiadomienia, nie zwalnia Klienta z odpowiedzialności za szkody i obowiązku odszkodowania Brokerowi, o którym mowa w tym ostatnim postanowieniu. 3. Wypowiedzenie umowy przez Klienta po rozpoczęciu negocjacji z potencjalnym najemcą, o których mowa w artykule 4 ustęp 10 niniejszych Ogólnych Warunków, nie zwalnia Klienta z odpowiedzialności za szkody i obowiązku odszkodowania Brokerowi, o którym mowa w tym ostatnim postanowieniu. 4. Klient i Broker mają prawo wypowiedzieć niniejszą umowę w każdym czasie. Broker rozwiąże umowę, między innymi, jeśli obawia się, że Klient nie wykona lub nienależycie wykona zawartą umowę najmu, bez uszczerbku dla jego roszczeń o zapłatę, o których mowa w niniejszych Ogólnych Warunkach. 5. Bez uszczerbku dla roszczeń odszkodowawczych przewidzianych w niniejszych Ogólnych Warunkach, strony nie mogą wywodzić żadnego prawa do odszkodowania z rozwiązania umowy w drodze wypowiedzenia, chyba że wypowiedzenie nastąpiło z powodu niewypełnienia przez drugą stronę jednego lub więcej zobowiązań. Artykuł 8: Obowiązek składania reklamacji i wygaśnięcie praw 1. Reklamacje dotyczące wykonanej pracy i/lub usług świadczonych przez Brokera - muszą zostać zgłoszone przez Klienta Brokerowi listem poleconym nie później niż 2 miesiące od ich wykrycia lub po tym, jak Klient powinien był je rozsądnie wykryć, w przeciwnym razie Klient nie może już powoływać się na jakiekolwiek wady wykonania przez Brokera. 2. Roszczenia Klienta wobec Brokera przedawniają się po upływie 1 roku od zakończenia umowy. Artykuł 9: Odpowiedzialność 1. Broker nie ponosi odpowiedzialności za szkody poniesione przez Klienta, w tym szkody następcze, szkody biznesowe, utratę zysków i/lub szkody wynikające z zastoju, które są wynikiem jego działań lub zaniechań, jego personelu lub osób trzecich przez niego zaangażowanych, w szczególności nie za szkody poniesione przez Klienta, które są wynikiem sytuacji, w której uzgodniona cena wynajmu i/lub uzgodniona usługa (koszty) i/lub dodatkowe jednorazowe lub jednorazowe opłaty nie są zgodne z prawem lub (mogą) zostać zwiększone lub zmniejszone w drodze procedur prawnych. 2. Broker nie ponosi odpowiedzialności za szkody poniesione przez Klienta w wyniku działań lub zaniechań drugiej strony umowy najmu, która ma zostać zawarta lub zawarta za pośrednictwem Brokera. 3. W zakresie, w jakim Broker ponosi odpowiedzialność za szkody poniesione przez Klienta, jego odpowiedzialność jest ograniczona do kwoty płatności, którą ma dokonać ubezpieczyciel Brokera w danym przypadku, w zakresie, w jakim Broker jest ubezpieczony na ten cel. Jeżeli Broker nie jest ubezpieczony, o czym mowa powyżej, odpowiedzialność Brokera jest ograniczona do dwukrotności kwoty opłaty pobranej i/lub która ma zostać pobrana przez Brokera od Klienta za jego działania i/lub usługi. 4. Ograniczenie odpowiedzialności Brokera za szkody poniesione przez Klienta w niniejszych Ogólnych Warunkach nie ma zastosowania, jeżeli i w zakresie, w jakim szkody są spowodowane umyślnością i/lub celową lekkomyślnością ze strony Brokera. Artykuł 10: Płatność 1. O ile nie uzgodniono inaczej lub nie określono inaczej w niniejszych warunkach, Klient musi zapłacić wszystkie kwoty należne Brokerowi w ciągu 14 dni od daty wystawienia faktury. Ten termin jest uważany za termin nieodwołalny. 2. Wszystkie kwoty należne Brokerowi od Klienta muszą zostać zapłacone przez Klienta w odpowiednim czasie, bez żadnych roszczeń o rabat, zawieszenie, rozliczenie, rozwiązanie lub anulowanie. 3. W przypadku opóźnienia w zapłacie wszystkich kwot należnych Brokerowi od Klienta: a. Klient jest winien Brokerowi odsetki za zwłokę w wysokości 1% miesięcznie, które będą naliczane łącznie od kwoty głównej. Części miesiąca będą uważane za pełny miesiąc; b. Klient, po otrzymaniu przypomnienia od Brokera, jest winien 15% kwoty głównej i odsetki za zwłokę z tytułu kosztów pozasądowych, przy czym minimalna kwota wynosi 40,00 EUR. 4. Broker jest uprawniony, w przypadku niespełnienia przez Klienta któregokolwiek z zobowiązań wynikających z umowy, do rozwiązania umowy w całości lub w części bez dalszego powiadomienia o zwłoce lub interwencji sądowej i dochodzenia odszkodowania za szkodę. 5. Jeżeli Klient nie wywiązał się ze swoich zobowiązań płatniczych w odpowiednim czasie, Broker jest uprawniony do zawieszenia realizacji swoich zobowiązań do czasu dokonania płatności. To samo dotyczy sytuacji, gdy Broker ma uzasadnione podejrzenie przed wystąpieniem zwłoki, że Klient nie wywiąże się ze swoich zobowiązań płatniczych. Ryzyko za skutki zawieszenia przez Brokera leży po stronie Klienta. 6. Płatności dokonywane przez Klienta zawsze służą do zapłaty należnych odsetek, należnych kosztów i najstarszych zaległych faktur. Artykuł 11: Właściwy sąd, obowiązujące prawo 1. Umowa zawarta między Brokerem a Klientem podlega wyłącznie prawu holenderskiemu. 2. Wszelkie spory będą rozstrzygane przez właściwy sąd holenderski, chociaż Broker, o ile prawo nie sprzeciwia się temu obowiązkowo, jest uprawniony do wniesienia sprawy do właściwego sądu w miejscu, w którym Broker ma siedzibę.